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南京迎12月首場土拍攬金超百億元

2019-12-05 09:31:26
來源:中新網江蘇

  12月4日,南京迎來12月份第一場土拍,共拍出4幅地塊,涉及鐵北紅山新城(1幅)、城南兩橋(1幅)、南站(1幅)、江寧(1幅)。

  鐵北紅山新城G86地塊經過1小時、45輪鏖戰,最終被融創中國、南昌市政公用房地產拿下,成交樓面價28163元/㎡;南京南站G88商住混合用地經過20輪報價被萬科以25.3億元競得,成交樓面價26114元/㎡。

看點

  1.NO.2019G86宅地,經過45輪報價,被融創中國、南昌市政公用房地產以31.5億元競得,成交樓面價28163元/㎡,溢價率16.24%!

  2、NO.2019G87宅地,經過14輪報價,被金地以23.2億元競得,成交樓面價 16628元/㎡,溢價率5.94%!

  3、NO.2019G88商住用地,經過20輪報價,被萬科以25.3億元競得,成交樓面價26114元/㎡,溢價率12.95%。

  4、NO.2019G89宅地,經過2輪報價,被無錫金科嘉潤房地產開發有限公司以21.6億元競得,成交樓面價14464元/㎡。

成交樓面價28163元/㎡

鐵北紅山新城再添新住宅

  NO.2019G86宅地,經過45輪報價,被融創中國、南昌市政公用房地產以31.5億元競得,成交樓面價28163元/㎡,溢價率16.24%!

  NO.2019G86為玄武區紅山街道黑墨營101號31-01地塊,總用地面積43019.08㎡,出讓面積43019.08㎡,用地性質為二類居住用地,容積率1.01≤Far≤2.6,限高80米。起拍總價27.1億,最高限價38.5億,起拍樓面價24229元/㎡,最高樓面限價34421元/㎡,競買保證金8.13億元。

  據此前實探發現,G86地塊四至明確,體量較大,比較方正,內部已長滿雜草,還未進行土地平整工作。

  此外,G86附近還有多幅待出讓地塊,正對面的西側是鐵北7號地塊,僅隔一條北苑東路;南側與鐵北6號地塊相鄰。

  目前周邊在售的項目僅有星河國際,純新盤僅有南京國際數碼港。附近還有恒大翡翠華庭、中海玄武公館等小區,生活氛圍濃厚,二手房價格在3.7-4.4萬/㎡之間。

  NO.2019G86地塊出讓條件

  (1)該地塊要求裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付。

  (2)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給安居集團。

  金地競得兩橋G87地塊

  樓面價16628元/㎡

  NO.2019G87宅地,經過14輪報價,被金地以23.2億元競得,成交樓面價 16628元/㎡,溢價率5.94%!

  NO.2019G87為雨花臺區西善橋街道岱山東路以東C8地塊,總用地面積53521.15㎡,出讓面積49828.93㎡,用地性質為二類居住用地,容積率1.0<Far≤2.8,限高100米。起拍總價21.9億,最高限價31.6億,起拍樓面價15697元/㎡,最高樓面限價22649元/㎡,競買保證金4.38億元。

  G87地塊位于軟件谷和“鐵心橋-西善橋”更新改造區,與河西南部地區一河之隔,規劃功能有居住和商業,也可作為軟件谷綜合居住配套功能。

  目前區域內在售的項目有和峰南岸、電建洺悅華府等,價格在2.9-3萬/㎡,新項目有世茂璀璨睿灣和綠城云棲玫瑰園,這兩個項目已于11月首開。其中世茂璀璨睿灣均價30029元/㎡,綠城云棲玫瑰園價格為31468-34087元/㎡,兩項目均還有少量房源在售。

  NO.2019G87地塊出讓條件

  (1)該地塊配套商業用房的建筑面積不得超過該地塊地上總建筑面積的10%。

  (2)住宅最小建筑高度不得低于60米。

  (3)該地塊裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付。

  (4)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積,面積最多者競得。

  樓面價26114元/㎡

  萬科再進南站

  NO.2019G88商住用地,經過20輪報價,被萬科以25.3億元競得,成交樓面價26114元/㎡,溢價率12.95%。

  NO.2019G88為江寧區南京南站站西片區10-11號地塊,總用地面積40257.90㎡,出讓面積地上37697.02㎡,地下2560.88㎡,用地性質為商住混合用地、住宅用地,綜合容積率2.57,限高80米≤A分區≤100米、B分區≤60米。起拍總價22.4億,最高限價32.3億,起拍樓面價23121元/㎡,最高樓面限價33340元/㎡,競買保證金4.48億元。

  據悉,G88地塊位于南站站西片區,體量適中,緊鄰萬科G46地塊和香港嘉華G89地塊,兩幅地塊均于2017年出讓,暫未上市。

  萬科可謂是南京南站的老熟人了,區域內在售二手房有萬科新都薈、萬科都薈南苑、萬科九都薈等項目,價格4.2-5萬/㎡。再加上今天的G88地塊,萬科在南京又多了一個項目!

  目前板塊內還未有純新盤入市,板塊陷入房荒境地,等未來G88地塊入市,區域內房荒也能大為緩解。

  NO.2019G88地塊出讓條件

  (1)A分區商業辦公建筑面積占A分區地上總建筑面積的15%-20%。B分區社區商業配套用房最高不超過地上總建筑面積的10%。

  (2)C分區地面為城市道路,出讓地下空間,出讓范圍為道路路面標高以下-4至-10米空間,作為停車設施使用,具體以審定的規劃設計方案為準。

  (3)A分區中商住混合用地高度下限80米僅限于住宅建筑。

  (4)A分區需配建郵政支局一所,建筑規模不得小于1000平方米,由競得人出資建設,建成后無償移交南站綜合管理辦公室,所對應土地按劃撥方式供應。A分區需沿站前一路設置向社會開放的占地不小于4000平方米的小游園(基層社區綠地)1處。郵政支局和小游園均計入該項目規劃指標。

  (5)B分區應配建環衛休息點一處,建筑規模不得小于30平方米,用地規模不得小于60平方米。環衛休息點由競得人出資建設,建成后無償移交南站綜合管理辦公室,所對應土地按劃撥方式供應,并計入該項目規劃指標。

  (6)該地塊裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,公共建筑單體預制裝配率≥40%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付。

  (7)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積,面積最多者競得。

  金科競得大學城G89地塊

  成交樓面價14464元/㎡

  NO.2019G89宅地,經過2輪報價,被無錫金科嘉潤房地產開發有限公司以21.6億元競得,成交樓面價14464元/㎡。

  NO.2019G89地塊為江寧區高新園方前大道以南、玥夢路以西地塊,總用地面積71112.23㎡,出讓面積71112.23㎡,用地性質為二類居住用地,容積率1.0<Far≤2.1,限高60米。起拍總價21.5億,最高限價31億,起拍樓面價14397元/㎡,最高樓面限價20759元/㎡,競買保證金4.3億元。

  據了解,G89地塊與上月13日出讓的五礦G82地塊以及待出讓的G99地塊相鄰,G82地塊被五礦以總價18.8億元競得,樓面價14722元/㎡,溢價率2%;G99地塊作為商業用地,將于12月19出讓,豐富周邊商業配套。

  NO.2019G89地塊出讓條件

  (1)住宅建筑高度不得低于35米,沿玥夢路一側建筑高度可適當降低,但不得低于24米。

  (2)該地塊須配建建筑面積不小于7467平方米的人才房,由競得人建成后無償移交給江寧區政府。

  (3)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給江寧區政府。

編輯:張傳明
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